Avvocato ESECUZIONI E PIGNORAMENTI

Sospensione degli sfratti e dei pignoramenti immobiliari sulle abitazioni principali

La normativa emergenziale legata al Corona Virus continua ad incidere profondamente sui procedimenti civili di tutti i generi, e quindi anche sulle esecuzioni immobiliari e sulle procedure di sfratto.

La sospensione delle esecuzioni immobiliari sulle prime case

Dal 30/4/2020 al 30/10/2020 sono sospese le procedure esecutive aventi a oggetto l’abitazione principale del debitore: in questo senso l’art.54-ter del d.l. 18/2020 introdotto dalla legge di conversione 24/4/2020 n. 27.

La legge parla di abitazione principale così slegandosi dal dato relativo la residenza e così anche escludendo che se l’esecutato è titolare di altra abitazione sia escluso dalla facoltà. Resta da comprendere se sarà necessario depositare istanza al giudice dell’esecuzione per segnalare che l’immobile è “abitazione principale” o i Tribunali prevederanno automatismi di qualche tipo. E’ una sospensione che quindi non riguarda locali commerciali o case in affitto ad altri.

La sospensione dell’esecuzione degli sfratti

Altri due mesi di sospensione degli sfratti. Nella legge di conversione del Dl 18/2020 “Cura Italia” è stato cambiato l’articolo 103, comma 6, che già prevedeva la sospensione dell’esecuzione “dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo” sino al 30/6/2020. Per effetto delle norme emergenziali ad oggi siamo arrivati ad una sospensione dell’esecuzione degli sfratti di circa 6 mesi. La norma riguarda gli sfratti già avviati, con la conseguenza che sarebbe possibile notificare un atto di citazione per la convalida di sfratto nelle more, tanto per i locali commerciali che per i locali ad uso abitativo, anche se il Tribunale di Roma ad oggi non sta trattando queste cause.

Se invece cerchi di conoscere le prassi del tribunale di Roma sugli sfratti, leggi qui.

Se cerchi un avvocato a Roma che si occupi di sfratti, esecuzioni per consegna o rilascio o pignoramenti immobiliari, leggi qui.

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