I quartieri di Roma soggetti ad affrancazione: quando potresti avere bisogno di un avvocato che si occupi di edilizia convenzionata a Roma.
Abbiamo già detto della novità per cui il vincolo di prezzo massimo di cessione, relativo gli immobili di edilizia convenzionata, segue l’immobile fino al pagamento dell’affrancazione: a Roma fino al 2015 queste compravendite (come le locazioni) sono quindi avvenute in modo illegale.
Ulteriori novità sono giunte nel 2020, con l’approvazione del decreto ministeriale per le nuove modalità di calcolo dell’affrancazione.
All’approzione del D.M. ha fatto seguito la delibera di Roma Capitale che ha previsto le modalità semplificate di affrancazione con l’autocertificazione del calcolo a cura del professionista di fiducia incaricato dal proprietario dell’immobile (o dall’altra persona interessata).
Perchè domandare l’affrancazione dell’immobile a Roma?
Se ti stai domandando perchè domandare l’affrancazione del tuo immobile a Roma, le ragioni possono essere diverse:
- vuoi vendere casa a prezzo di mercato (non puoi farlo se prima non affranchi);
- vuoi affittare l’immobile a canone libero (non puoi farlo se non affranchi, in quanto il bene è soggetto al vincolo del 4,5% del canone annuo);
- vuoi lasciare la casa libera da vincoli a chi verrà dopo di te, come i tuoi eredi.
In tutti questi casi ha interesse ad affrancare, se invece vuoi continuare a vivere nell’immobile e non devi metterlo a reddito, puoi tranquillamente evitare di pagare l’affrancazione.
Se hai comprato un immobile a prezzo di mercato a Roma, è il momento di rivolgerti ad un avvocato per tutelare i tuoi diritti.
Se stai cercando, invece, solo altre informazioni per presentare la domanda di affrancazione, con questo post mettiamo a disposizione alcune delle Convenzioni più ricercate, che rivelano alcune delle specificità dei 118 quartieri interessati.
Se rientri in uno di questi piani di zona, ed hai ottenuto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà “piena” prima del 2015, hai validissimi motivi per rifiutarti di pagare l’affrancazione, come detto nel nostro precedente post.
L’elenco dei quartieri di Roma soggetti ad affrancazione
- Flaminio
- Parioli
- Pinciano
- Salario
- Nomentano
- Tiburtino
- Prenestino-Labicano
- Tuscolano
- Appio-Latino
- Ostiense
- Portuense
- Gianicolense
- Aurelio
- Trionfale
- Della Vittoria
- Monte Sacro
- Trieste
- Tor di Quinto
- Prenestino-Centocelle
- Ardeatino
- Pietralata
- Collatino
- Alessandrino
- Don Bosco
- Appio Claudio
- Appio-Pignatelli
- Primavalle
- Monte Sacro Alto
- Ponte Mammolo
- San Basilio
- Giuliano-Dalmata
- Europa
- Lido di Ostia Ponente
- Lido di Ostia Levante
- Lido di Castel Fusano
L’elenco delle convenzioni più richieste – scarica i documenti
Quartiere Torresina – costruttori Montecoccia e San Nilo Prima
Convenzione Not. Ungari Trasatti del 29/10/1998
Quartiere Serpentara 2 – costruttore IGA Impresa Generale Appalti
Convenzione Not. Bruno del 13/6/1980
Quartiere Serpentara 2 – costruttori CIAB, CCC, SAC
Convenzione Not. Torina del 7/4/1978
Quartiere Fidene 1 – costruttori DICOS, SIA e G&G Di Stefano
Convenzione Not. Sammartano del 18/11/1989
Quartiere Valmelaina – costruttori Clace, Hedil, Sci e Stile
Convenzione Not. Jemma del 27/2/1981
Quartiere Castel Giubileo – costruttori Sie, Apa, Sicea, Cespa, Big1981, Odorisio, Iga, Cep, Sac, Isveur
Convenione Not. Troili del 20/17/1983
Quartiere Valmelaina comparto 7 – costruttori Comunità Ventunesima, Ventitresima, Ventiquattresima e Rinascita del Tramviere
Convenzione Not. Vomero del 13/1/1982
Quartiere Acilia – costruttori Vas e La Goletta
Convenzione Not. Sessano del 9/6/1988
Quartiere Casal Boccone – costruttori Positano e Sinedil
Convenzione Not. Lipari del 1/10/1983
Quartiere Serpentara 1 – costruttore Ircabit
Convenzione Not. Colalelli del 18/7/1980
Quartiere Casale Nei- costruttori Gico Costruzioni e Katia
Convenzione Not. Ungari Trasatti del 18/3/2002
Quartiere Acqua Acetosa – costruttore Socolp
Convenzione Not. Cinotti del 20/7/1988
Quartiere Valmelaina – costruttori Villa Patrizi 2000
Convenzione Not. Soccori Aliforni del 10/2/1983
Quartiere Palocco- costruttori Domus 75, Roma Nord Ovest 1
Convenzione Not. Fenoaltea del 15/4/1986
Quartiere Serpentara 2 lotto 12 – costruttori Cir e Cep
Convenzione Not. Gaddi del 18/12/1984
Quartiere Tor Vergata – costruttore Genesi
Convenzione Not. Ungari Trasatti del 7/11/2000
Quartiere Madonnetta – costruttore Coop Casa Lazio
Convenzione Not. Ungari Trasatti del 16/4/1988
Quartiere Casilino 23 – costruttore Icrace
Convenzione Not. Capasso del 13/7/1976
Buon giorno
E’ possibile richiedere la convenzione all’ag entrate, servizio di pubblicità immobiliare di roma I per un appartamento Fidene I impresa IGA trascritto a Roma 8 luglio 1987 notar Ungaro.
Tra quelli disponibili purtroppo non c’è.
grazie